Что такое ЖК Жигулина роща Симферополь?
ЖК «Жигулина роща» в Симферополе — это масштабный микрорайон комфорт-класса, реализованный по концепции «город в городе». Он расположен в селе Мирное (пригород Симферополя), по адресу Республика Крым, Симферопольский р-н, с. Мирное, ул. Крымской Весны, 1к4, в районе пересечения Евпаторийского шоссе и улицы Крымской Весны. Общая площадь застройки — 53 га, количество квартир — 10 000, корпусов — 49 переменной этажности от 9–24.
Своё название «Жигулина роща» микрорайон полностью оправдывает — это парковая зона с богатым озеленением придомового пространства. Всего под благоустройство выделено около 150 000 м². Главная гордость микрорайона — благоустроенная набережная реки Славянки протяжённостью 800 метров.
Семь очередей строительства
Возведение микрорайона разделено на 7 этапов с августа 2016 года по 2028 год. Это позволяет покупателю выбрать как готовое жильё (часть корпусов уже сдана), так и квартиры на стадии котлована с максимальной разницей в цене.
- Очередь 1 — Очередь 1 — стартовые корпуса: Сданы, 2017–2019.
- Очередь 2 — Очередь 2 — расширение микрорайона: Сданы, 2019–2021.
- Очередь 3 — Очередь 3 — северная часть: Сданы, 2021–2023.
- Очередь 4 — Очередь 4 — Мраморный квартал: Сданы / частично продаются, 2022–2024.
- Очередь 5 — Очередь 5: Сдача I кв 2026, 2024–2026.
- Очередь 6 — Очередь 6 — Олимпия: В продаже, сдача 2027, 2025–2027.
- Очередь 7 — Очередь 7 — финальная: Старт продаж 2026, 2026–2028.
Шесть ключевых преимуществ ЖК Жигулина роща
Город в городе на 53 га
Самый масштабный жилой микрорайон Крыма: 49 корпусов переменной этажности 9–24, более 10 000 квартир, собственная улично-дорожная сеть и развитая инфраструктура внутри периметра.
Школа на 1100 мест и 4 детсада
Внутри ЖК работают школа на 1100 учеников (включая лингафонные кабинеты, спортзалы, актовые залы), 4 детсада общей вместимостью 950 мест с танцевальными классами.
Закрытые дворы и набережная Славянки
Каждая группа корпусов формирует собственный приватный двор. Вдоль реки Славянки идёт благоустроенная набережная протяжённостью 800 метров — любимое место прогулок жителей.
Многоуровневый паркинг на 5500 мест
Паркинг полностью покрывает потребность 10-тысячного микрорайона. Дополнительно — гостевые парковки и станции зарядки электромобилей.
Монолит-каркас + кирпич
Несущий каркас по монолитной технологии с облицовкой керамическим кирпичом. Газоснабжение, центральные коммуникации, проводной интернет «Миранда-Медиа», шумоизоляция.
ФЗ-214 + эскроу
Все договоры — долевое участие по 214-ФЗ. Деньги покупателя на эскроу-счёте до момента сдачи корпуса. Застройщик СЗ СКГ работает с 2011 года, опыт — десятки сданных корпусов.
Концепция «город в городе» — инфраструктура внутри ЖК
В рамках ЖК «Жигулина роща» Симферополь реализована концепция «город в городе». Это значит, что вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура находится внутри микрорайона — без необходимости ехать в центр города:
- 4 детских сада общей вместимостью 950 мест с танцевальными классами и столовыми
- Школа на 1100 мест на территории 2 га: спортзалы, актовые залы, лингафонные кабинеты, лабораторные классы, стадион
- Несколько медицинских центров и стоматологических кабинетов
- Отделение банка, аптеки, парикмахерские, салоны красоты
- Продуктовые и специализированные магазины (стройматериалы, мебель, одежда)
- Заведения общепита — столовые, кафе
- Многоуровневый паркинг на 5500 машино-мест
- Станция зарядки электромобилей
Материалы и инженерия
Корпуса возводятся по монолитной технологии — несущий каркас + железобетонные перекрытия. Облицовка наружных стен — керамический кирпич премиум-класса. Квартиры сдаются в предчистовой отделке «White Box»: финишная стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики (электрощиток + выводы под розетки и светильники), разводка сантехнических труб, установка радиаторов отопления, пластиковые окна, металлическая входная дверь.
Микрорайон подключён к центральным городским коммуникациям, в т.ч. подведён газ. В квартиры заведён проводной интернет от провайдера «Миранда-Медиа». Безопасность: круглосуточное видеонаблюдение, шлагбаумы при въезде во дворы, автоматический контроль доступа и консьерж-сервис.
Цена за квадратный метр и общий ценник
Цены в ЖК «Жигулина роща Симферополь» начинаются от 168 000 ₽/м² в очередях ранней стадии. Это конкурентный уровень для комфорт-класса в пригороде Симферополя с готовой инфраструктурой.
Минимальная стоимость квартиры — 5,9 млн ₽ за студию 28 м². 1-комнатные 29–46 м² от 6,1 млн ₽. 2-комнатные 55–150 м² от 8,9 млн ₽. 3-комнатные 78–90 м² от 11,8 млн ₽.
ФЗ-214, ДДУ и эскроу-счёт
Все договоры реализуются в полном соответствии с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве». Между покупателем и застройщиком СЗ СКГ заключается договор долевого участия (ДДУ), регистрируемый в Росреестре. Денежные средства покупателя поступают на специальный эскроу-счёт в банке. Застройщик получает доступ к этим средствам только после ввода объекта в эксплуатацию.
Застройщик — СЗ СКГ
Застройщиком микрорайона является ООО «СЗ «Столичная Коммерческая Группа» (СЗ СКГ) (ИНН 9102039187), ведёт деятельность с 06.04.2011. Юридический адрес: Симферополь, Евпаторийское шоссе, 8А. Директор — Гривковский Эдуард Александрович.
Параллельно с «Жигулиной Рощей» застройщик возводит туристическо-рекреационный комплекс «SkySoul Resort» в Коктебеле. Большой опыт реализованных проектов в Крыму — гарантия завершения строительства в заявленные сроки.
Что вы получите при покупке
- Договор долевого участия (ДДУ) с регистрацией в Росреестре
- Эскроу-счёт в банке-партнёре с гарантией АСВ
- Предчистовая отделка «White Box» (стяжка, штукатурка, разводка)
- Возможность оформить семейную (6%), IT (5%), военную ипотеку, маткапитал, рассрочку
- Полноценное жильё с пропиской — не апартаменты
- Готовая инфраструктура микрорайона уже работает
- Налоговый вычет до 650 000 ₽ при покупке + до 390 000 ₽ по процентам ипотеки
